Kallelse till extra föreningsstämma nr 2
Välkommen på extra föreningsstämma onsdagen den 12:e november 2025 kl 19.00 i föreningslokalen. Föreningen bjuder på kaffe och bulle.
Föreningens stadgar uppdaterades senast för sju år sedan. Sedan dess har det gjorts förändringar i bostadsrättslagen, vilket medför att stadgarna nu behöver uppdateras för att stämma överens med gällande lagstiftning. Utöver detta, så har styrelsen noterat ett ökat intresse från medlemmarna att renovera sina lägenheter, ibland också exteriört med ändringar av fönster eller komplettering med balkong. Styrelsen har identifierat ett tidigare förbisett problem gällande föreningens framtida underhållskostnader för befintliga och planerade utvändiga kompletteringar.
I föreningen BRF Nytorpshöjd betalar de boende sin årsavgift baserad på den ursprungliga insatsen som sattes när lägenheterna första gången såldes. Denna korrelerar nästan helt kvadratmeterytan, men i viss mån även till andra faktorer som man tog hänsyn till när husen byggdes.
Föreningen har ansvar för det yttre underhållet av fastigheterna och därför kommer en extra balkongdörr eller balkong på sikt medföra en ökad underhållskostnad för föreningen. Styrelsen har tagit hjälp av juridisk expertis på SBC för att få råd om hur vi ska kunna åstadkomma en rättvis fördelning av föreningens kostnader. Juristen föreslår att insatserna (månadsavgifterna) lämnas oförändrade, men att lägenheter med balkonger påläggs en avgift som baseras på en viss procentsats av prisbasbeloppet. Detta skulle i så fall också gälla de lägenheter som redan har i efterhand tillbyggda balkonger. Lägenheter med balkonger som funnits sedan husen byggdes berörs inte. I förslaget till nya stadgar finns skrivelser som medger att föreningen tar ut dessa avgifter.
För övrigt ser styrelsen positivt på att medlemmarna är engagerade och vill investera i renoveringar och förbättringar av lägenheterna. Det driver utvecklingen framåt och bidrar till att BRF Nytorpshöjd är en attraktiv förening att bo i. Om inte underhållskostnaderna i framtiden kan fördelas rättvist så finns en risk att det inte kommer ges möjlighet för medlemmar att genomföra önskade projekt.
De nya stadgarna föreskriver att:
- Lägenheter som i efterhand försetts med fransk balkong eller extra fönster / större fönster kan påläggas en avgift med max 1% av prisbasbeloppet, vilket med 2025 års nivå, skulle motsvara en kostnad om max 49 kr/mån.
- Lägenheter som i efterhand försetts med balkong kan påföras en avgift med max 2% av prisbasbeloppet, vilket med 2025 års nivå, skulle motsvara en kostnad om max 98 kr/mån.
Berörda lägenheter är än så länge: Näbbabergsstigen 1, 3, 5, 7, 22, 24, 26, 32 och 38.
Förändringen medför även att eventuella tidigare muntliga avtal om att de boende i dessa lägenheter själva ska stå för underhåll/byte av balkonger och balkongdörrar upphör.
De nya stadgarna kan träda i kraft först när de röstats igenom på två på varandra följande årsstämmor/extrastämmor. På första stämman måste minst hälften rösta för och på den andra stämman minst två tredjedelar.
Den fösta stämman hölls måndagen den 13 oktober och då röstade samtliga närvarande för att anta de nya stadgarna. Den andra stämman kommer hållas den 12 november.
Förslaget till nya stadgar har delats ut i postfacken tillsammans med kallelsen till den första föreningsstämman. Nedan finns både befintliga stadgar och förslaget till nya stadgar att ladda ner. Det finns även en fullmakt för ombud. Medlemmar får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet får företräda högst en medlem. Ombudet får endast vara en myndig person som är en annan medlem, make/maka, föräldrar, syskon, barn, sambo eller god man.
